Makelaars Club de kwaliteit van een NVM makelaar voor een vast tarief Makelaars Club is een club van NVM makelaars verspreid over heel Nederland die de traditionele 'full-service' NVM makelaars diensten kan aanbieden voor een vast 'all-in' tarief. Hierdoor bent u in de meeste gevallen veel goedkoper uit dan bij de NVM makelaar om de hoek. Klik hieronder op het filmpje als u wilt zien hoe Makelaars Club werkt. Belangrijkste kenmerken van Makelaars Club: Alleen NVM makelaars Makelaars in heel Nederland Alleen de traditionele 'full-service' NVM dienstverlening Altijd een vast 'all-in' tarief als courtage Kwaliteit voor een laag vast tarief Een NVM makelaar voor de verkoop U hebt besloten om uw huis te verkopen. Het liefst wilt u dat het verkoopproces zo soepel mogelijk verloopt en dat u een mooi bedrag krijgt voor uw woning of appartement. Maar wie kan u daar het beste bij helpen? Veel mensen kiezen voor een makelaar die is aangesloten bij de grootste brancheorganisatie in de makelaardij, de NVM. Het NVM logo is in de loop der jaren uitgegroeid tot een keurmerk van professionaliteit en kwaliteit. NVM makelaars zijn specialisten die het hele traject van aan- en verkoop van woningen voor u begeleiden. Ze signaleren, adviseren en bemiddelen van begin tot eind voor u. De rol van de NVM makelaar bij het verkoopproces: bepalen van een goede vraagprijs afstemmen van een verkoopstrategie organiseren van de bezichtiging verzorgen van het verkooptraject begeleiding bij de overdracht afhandeling bij de notaris Uw NVM makelaar en funda Het volledige en actuele woningaanbod van alle NVM makelaars wordt via funda gepresenteerd aan iedereen die op zoek is naar een woning. Naast een standaard presentatie kunt u er voor kiezen om gebruik te maken van de extra presentatiemogelijkheden op funda. Bespreek samen met uw NVM makelaar de mogelijkheden en laat u adviseren over de beste strategie. Een NVM makelaar van Makelaars Club Als u een NVM makelaar van Makelaars Club kiest als uw NVM makelaar dan bent u verzekerd van kwaliteit maar geniet u toch van de zekerheid van een vast tarief. U betaald dus geen percentage van de verkoopprijs als makelaarscourtage maar een vast 'all-in' tarief dus ook inclusief de btw. Hiermee kunt u al snel honderden euro's besparen op uw makelaarskosten terwijl u wel dezelfde kwaliteit behoudt. Een NVM makelaar van Makelaars Club is een gewone zelfstandige NVM makelaar met een eigen kantoor. Het enige verschil is dat als u via Makelaars Club deze NVM makelaar inschakeld u een vast bedrag van 3.250,- betaald in plaats van 1% tot 1,85% van de verkoopprijs. De dienstverlening en de kwaliteit zijn verder precies hetzelfde, er zijn verder geen beperkingen. Een NVM makelaar voor de aankoop Veel mensen zoeken tegenwoordig hun droomhuis via internet. Dit gaat snel en je kunt bovendien heel eenvoudig huizen vergelijken. Op funda kun je zelfs snel laten uitrekenen of het huis van je keuze ook financieel haalbaar is. Ook andere zaken die met het kopen van een huis samenhangen worden steeds vaker digitaal geregeld. Het is echter de vraag of dat altijd de slimste oplossing is. Want hoe vaak komt het niet voor dat mensen een huis kopen waarvan achteraf blijkt dat er veel te veel voor betaald is? Of waarbij de buurt toch veel minder leuk is dan aanvankelijk werd gedacht? Het kan daarom geen kwaad om - ook al doe je een aantal zaken zelf - toch een adviseur in de arm te nemen die je voor vervelende scenario's kan behoeden. Een goede aankoopmakelaar luistert naar je wensen, weet wat er speelt in de omgeving en kan je wijzen op alternatieven waar je zelf nooit op zou komen. Maar een aankoopmakelaar kan nog veel meer voor je betekenen. De rol van de NVM aankoopmakelaar bij het aankoopproces: Behartigen van uw belangen! analyseren uw woonwensen zoeken en aanbieden passende woningen begeleiden bij het bezichtigen van passende woningen taxeren op basis van o.a. bouwkundige staat en omgevingsfactoren professioneel onderhandelen met verkopende partij regelen van alle juridische zaken begeleiding bij de notaris is ook na de oplevering beschikbaar voor vragen ('after sales service') Een NVM makelaar van Makelaars Club Als u een NVM makelaar van Makelaars Club kiest als uw NVM makelaar dan bent u verzekerd van kwaliteit maar geniet u toch van de zekerheid van een vast tarief. U betaald dus geen percentage van de aankoopprijs als makelaarscourtage maar een vast 'all-in' tarief dus ook inclusief de btw. Hiermee kunt u al snel honderden euro's besparen op uw makelaarskosten terwijl u wel dezelfde kwaliteit behoudt. Een NVM makelaar van Makelaars Club is een gewone zelfstandige NVM makelaar met een eigen kantoor. Het enige verschil is dat als u via Makelaars Club deze NVM makelaar inschakeld u een vast bedrag van 1.500,- betaald in plaats van 1% tot 1,5% van de aankoopprijs. De dienstverlening en de kwaliteit zijn (vanaf de 2de bezichtiging) verder precies hetzelfde, er zijn verder geen beperkingen.het enige dat u zelf moet doen is de eerste bezichtiging, pas als u na deze bezichtiging enthausiast bent over de woning schakelt u ons in voor de verdere aankoopbegeleiding. NVM taxatie / taxatierapport Steeds meer geldverstrekkende instellingen eisen dat een gecertificeerde taxateur de taxatie doet. Iedere NVM makelaar is ingeschreven in het register van stichting VastgoedCert en daarmee tevens een gecertificeerde taxateur. NVM makelaar ook betrouwbare taxateur NVM makelaars hanteren strikte regels bij het maken van een taxatie. Deze wordt dan ook veelal door de geldverstrekkende instellingen in Nederland en daarbuiten erkend. Ook de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) erkent taxaties van NVM makelaars indien zij ook zijn aangesloten bij het taxatie keurmerk Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Alle NVM makelaars van makelaars Club voldoen hieraan, Tijdens een taxatie let de NVM makelaar / taxateur op de volgende factoren: de staat van onderhoud; de inhoud en de oppervlakte; de functionele indeling; de constructie en de gebruikte materialen, en de kwaliteit ervan; mate van isolatie en energiezuinigheid; verplichtingen en rechten, zoals overpad en erfpacht; de ligging en de omgeving; het bestemmingsplan de marktsituatie Een ander belangrijk onderdeel van het taxeren is de marktsituatie: de verhouding tussen vraag en aanbod in de regio. Het bepalen van de marktwaarde van een woning is de specialiteit van een NVM makelaar. Hij kent als geen ander de regionale markt- en prijsontwikkelingen en weet de verkoopbedragen van soortgelijke woningen in de regio. Indien nodig waarschuwt de NVM makelaar (bij een nog niet gesloten koop) voor risico’s en behoedt hij zijn cliënt voor een (te dure) woningaankoop waar hij achteraf niet zo tevreden mee is. Immers, de cliënt is het best gebaat bij een woning die ook over enkele jaren nog goed in de markt ligt. De NVM makelaar / taxateur legt na de taxatie al zijn bevindingen in een taxatierapport vast. Naast een uniforme meetwijze hanteren NVM makelaars bij taxaties ook een uniform taxatiemodel: het model NVM taxatierapport. Met dit taxatierapport kunt u, afhankelijk van uw doel, bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag doen. Het taxatierapport is echter geen garantie dat u de hypotheek of het geld krijgt. NVM makelaar / taxateur van Makelaars Club Als u een NVM makelaar / taxateur van Makelaars Club kiest als uw taxateur dan bent u verzekerd van kwaliteit maar geniet u toch van de zekerheid van een vast tarief. U betaald dus geen percentage van de getaxeerde waarde als courtage maar een vast 'all-in' tarief dus ook inclusief de btw. Hiermee kunt u al snel veel geld besparen op uw taxatie kosten terwijl u wel dezelfde kwaliteit behoudt. Een NVM makelaar / taxateur van Makelaars Club is een gewone zelfstandige NVM makelaar met een eigen kantoor. Het enige verschil is dat als u via Makelaars Club deze taxateur inschakeld u een vast bedrag van 275,- (of 350,- bij een NHG / NWWI taxatie) betaald in plaats van ca. 1,85 promille van de getaxeerde waarde. De dienstverlening en de kwaliteit zijn verder precies hetzelfde, er zijn verder geen beperkingen. NVM De Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM, is de grootste brancheorganisatie in Nederland op het gebied van onroerend goed. Waarom een NVM makelaar? Een NVM makelaar behartigt alleen úw belang. De meeste mensen weten namelijk niet dat een makelaar alleen voor de koper óf verkoper van hetzelfde huis mag optreden. De NVM ziet daar gelukkig streng op toe. Toch raden wij u aan ook zelf goed op te letten als u een huis gaat kopen of verkopen. Daarnaast betekent het lidmaatschap van de NVM voor u zekerheid: Kwaliteit: elk NVM lid moet voldoen aan strenge eisen. NVM makelaars dienen zich bijvoorbeeld te houden aan de NVM Erecode. Daarnaast volgen ze verplicht cursussen en trainingen om hun kennis op peil te houden. En ten slotte heeft een NVM makelaar toegang tot de NVM Database, waarin allerlei data wordt verzameld. Uw NVM makelaar kan u precies melden wat de achtergrond is van een pand, in welke buurt het ligt en hoe lang het al te koop staat. Profiteren van kennis en ervaring. NVM leden zijn verenigd in een branchevereniging. De NVM helpt ze de kennis en kwaliteit van de dienstverlening te verbeteren. Daarnaast worden NVM leden door een externe partij gecertificeerd voor vakbekwaamheid en volgen ze extra cursussen. Wanneer u zaken doet met een NVM lid, beschikt u dus altijd over de meest actuele kennis, gekoppeld aan jarenlange ervaring. Met algemene vragen of met vragen en/of klachten over de handelwijze van een NVM-makelaar kunt u terecht bij de afdeling Consumentenvoorlichting op maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 11.30 uur via T. 030 - 6085189. Postadres NVM Postbus 2222 3430 DC Nieuwegein (030) 608 5189 Internet Website: www.nvm.nl E-mail: consumentenvoorlichting@nvmorg.nl